Tranh chấp đất đai luôn là một trong những vấn đề phức tạp và nhạy cảm trong xã hội, gây ảnh hưởng đến quyền lợi và cuộc sống của nhiều cá nhân, tổ chức. Với những thay đổi liên tục trong các quy định pháp lý, việc hiểu rõ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai là rất quan trọng để các bên liên quan có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Qua bài viết Luật Hoàng Đức sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất, giúp bạn hiểu rõ các bước cần thiết và quyền lợi mà mình có thể được bảo vệ trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
Mục lục bài viết
1. Hòa giải tại UBND cấp xã
Trước khi tranh chấp được giải quyết bởi cơ quan nhà nước, các bên phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Quy trình như sau:
- Thành lập Hội đồng hòa giải: Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải gồm đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, công chức địa chính, người am hiểu về thửa đất, và có thể mời thêm các tổ chức, cá nhân liên quan.
- Thời hạn hòa giải: Thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải.
- Biên bản hòa giải: Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản, ghi rõ hòa giải thành hay không thành, có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND cấp xã. Biên bản được gửi đến các bên và lưu trữ tại UBND cấp xã.
- Hòa giải thành: Nếu hòa giải thành và có thay đổi về ranh giới, diện tích, quyền sử dụng đất, các bên phải nộp văn bản hòa giải thành để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày làm việc.
2. Giải quyết tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh
Khi hòa giải không thành hoặc không thực hiện được, các bên có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND theo thẩm quyền:
- Chủ tịch UBND cấp huyện:
- Giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Nếu không đồng ý với quyết định, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh trong vòng 30 ngày.
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh:
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt định cư ở nước ngoài.
- Nếu không đồng ý, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong vòng 30 ngày.
3. Khởi kiện tại Tòa án
Các trường hợp được khởi kiện tại Tòa án:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nhưng có tranh chấp về đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Tranh chấp tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý quan trọng
- Trước khi giải quyết tại UBND hoặc Tòa án, các bên bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã.
- Tại những địa bàn không có đơn vị hành chính cấp xã, quy định này không được áp dụng.
Như vậy, giải quyết tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp, để đảm bảo quyền lợi tối đa và tránh những rủi ro pháp lý, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia là điều cần thiết. Luật Hoàng Đức luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu và giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.633.268 để nhận được sự hỗ trợ tận tình và đáng tin cậy.
