Sang tên sổ đỏ là một thủ tục pháp lý quan trọng khi mua bán bất động sản, giúp chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Tuy nhiên, thủ tục này không phải lúc nào cũng đơn giản, bởi có nhiều bước và yêu cầu pháp lý cần phải tuân thủ. Hiểu được các bước và thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ giúp cả người mua và người bán tránh được những sai sót, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Bài viết này của Luật Hoàng Đức sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, giúp bạn nắm bắt quy trình và tránh các rắc rối pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm hoặc có thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.633.268 để được tư vấn tận tình.
1. Thủ tục sang tên Sổ đỏ
1.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Người dân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu 03/BĐS-TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC).
- Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, cần bổ sung giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế.
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01 theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
- Nếu thuộc diện miễn lệ phí trước bạ, cần bổ sung giấy tờ chứng minh.
1.2. Quy trình thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
- Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Nộp thuế, phí
- Người dân nộp các khoản thuế, lệ phí theo thông báo, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Nhận kết quả
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc xác nhận nội dung biến động trên giấy chứng nhận cũ.
2. Chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2024
2.1. Lệ phí trước bạ
- Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
2.2. Phí thẩm định hồ sơ
- Phí này do Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, căn cứ vào quy mô thửa đất, mục đích sử dụng đất, và điều kiện địa phương.
2.3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận
- Mức thu: Tùy thuộc vào từng địa phương, mức phí với hộ gia đình ở thành phố cao hơn ở nông thôn.
2.4. Phí công chứng
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo giá trị hợp đồng:
- Từ dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng.
- Từ 1 tỷ đến trên 100 tỷ đồng: Tính theo tỷ lệ giảm dần.
2.5. Thuế thu nhập cá nhân
- Mức thuế: 2% giá chuyển nhượng.
- Cách tính:
- Thuế = Giá chuyển nhượng × 2%.
- Trường hợp tài sản đồng sở hữu, thuế được tính riêng theo tỷ lệ sở hữu.
Lưu ý
- Thời hạn hoàn tất thủ tục: Trong vòng 30 ngày từ ngày phát sinh giao dịch chuyển nhượng, tặng cho.
- Trường hợp không thực hiện thủ tục đúng hạn, người dân có thể bị xử phạt hành chính theo quy định.
Quá trình sang tên Sổ đỏ đòi hỏi sự chính xác trong hồ sơ và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu bạn gặp phải bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Hoàng Đức. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản. Để được tư vấn chi tiết, hãy gọi ngay Hotline: 1900.633.268.
