Từ năm 2026, người dân sẽ được giảm đến 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Đây là một thay đổi lớn, mở ra nhiều cơ hội cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất với mức chi phí hợp lý hơn. Để hiểu rõ hơn về quy định này và các trường hợp cụ thể được giảm tiền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Luật Hoàng Đức để được tư vấn chi tiết.

1. Giảm 70% Tiền Chuyển Đất Nông Nghiệp Lên Thổ Cư Từ Ngày 01/01/2026 Trong Trường Hợp Nào?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định cụ thể:

Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).

Như vậy, từ ngày 01/01/2026, người sử dụng đất chỉ cần nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp cho diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, thay vì phải nộp 100% như hiện nay.

Mức giảm này áp dụng đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu sẽ là 50% chênh lệch. Trong trường hợp diện tích đất vượt quá một lần hạn mức, mức thu sẽ là 100% chênh lệch. Tuy nhiên, mức thu tiền sử dụng đất này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân (tính trên một thửa đất).

2. Những Trường Hợp Được Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024

2.1. Trường Hợp Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất Thì Không Phải Thực Hiện Thủ Tục Xác Định Giá Đất

Ngoài chính sách giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất ở, Nghị quyết 254/2025/QH15 còn quy định những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại khoản 1 Điều 10 như sau:

• Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm.
• Trường hợp giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ trong thực tiễn điều hành kinh tế – xã hội hằng năm thì người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất.

Theo đó, những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và cũng không cần phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong một số năm.

2.2. Những Trường Hợp Được Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất 

Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất bao gồm:

• Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và các luật có liên quan.

• Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở cho các đối tượng như người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo, dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo nhà chung cư, hoặc đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất.

• Các đối tượng đồng bào dân tộc thiểu số cũng sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.

• Đất xây dựng cơ sở hạ tầng cảng hàng không, sân bay, bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ vận tải hành khách công cộng, công trình phục vụ vận hành công trình ngầm, kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, công trình công nghiệp đường sắt, công trình phụ trợ khác phục vụ đường sắt.

• Đất sử dụng cho các dự án đầu tư theo phương thức công tư (PPP), đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất.

Ngoài ra, một số trường hợp khác như sử dụng đất làm phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, doanh nghiệp khoa học và công nghệ, hoặc đất phục vụ cho nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ cũng được miễn giảm tiền sử dụng đất.

>>> Xem Thêm Dịch Vụ Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Của Luật Hoàng Đức

3. Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở

Khi chuyển đất vườn sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở được quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, bao gồm các bước sau:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung và nộp lại.

• Cơ quan quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; nếu được giảm tiền, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện giảm cho người sử dụng đất.

• Cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất nếu Nhà nước cho thuê đất, hoặc chuyển hồ sơ sang tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chính sách giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư từ 01/01/2026 sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, giúp giảm chi phí và đơn giản hóa thủ tục. Để hiểu rõ hơn về các quy định mới và các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Luật Hoàng Đức qua Hotline: 1900.633.268 để nhận sự hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp và tận tình.

Liên hệ Luật Hoàng Đức

Văn phòng Hà Nội: Tầng 23, CEO Tower, đường Phạm Hùng, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 1900.633.268

Email: [email protected]

Website: https://luathoangduc.vn

Fanpage: Luật Hoàng Đức