Trường Hợp Nào Được Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất?

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển sang đất ở, ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Luật Hoàng Đức sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Để được hỗ trợ trực tiếp, vui lòng liên hệ Hotline: 1900.633.268.

1. Chỉ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Khi Được Cho Phép

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Các trường hợp yêu cầu xin phép bao gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp khác.
• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
• Chuyển từ đất công trình công cộng sang đất sản xuất, kinh doanh.

Nếu thuộc một trong những trường hợp trên, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được phép chuyển sau khi có quyết định cho phép.

2. Thủ Tục Xin Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Để xin chuyển mục đích sử dụng đất, các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Trích lục bản đồ địa chính (nếu cần).

Bước 2: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ

• UBND cấp huyện sẽ xem xét và ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 123, Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Bước 3: Nộp Nghĩa Vụ Tài Chính

• Người xin chuyển mục đích sử dụng nộp lệ phí và giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Cập Nhật Thông Tin và Cấp Giấy Chứng Nhận

• Sau khi hoàn tất, thông tin đất đai được cập nhật và cấp Giấy chứng nhận cho người xin chuyển mục đích.

3. Trường Hợp Không Cần Xin Phép Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép, bao gồm:

• Đất có nguồn gốc là đất ở/phi nông nghiệp ổn định lâu dài, nay muốn chuyển lại thành đất ở.

Lưu ý rằng, mặc dù không cần xin phép nhưng vẫn phải đăng ký biến động đất đai để Nhà nước quản lý.

Nếu bạn có vướng mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ Luật Hoàng Đức qua Hotline: 1900.633.268 để nhận được tư vấn nhanh chóng và chi tiết.