Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân có thể thực hiện thông qua tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục thực hiện như thế nào? Hãy cùng Luật Hoàng Đức tìm hiểu quy định pháp luật qua bài viết dưới đây

1. Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân thông qua tặng cho

Trong trường hợp các thành viên trong hộ gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất cho một thành viên để cá nhân đó đứng tên trên Giấy chứng nhận, hình thức tặng cho quyền sử dụng đất thường được lựa chọn. Để hoàn tất thủ tục chuyển Giấy chứng nhận từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân thông qua tặng cho, các bên có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Trước hết, các thành viên có quyền sử dụng đất cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Hồ sơ cần chuẩn bị: Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Nơi công chứng: Việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.

Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ một số trường hợp pháp luật quy định.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực, các bên thực hiện kê khai các nghĩa vụ tài chính liên quan. Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người thuộc diện được miễn, người nhận tặng cho có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, việc được miễn không đồng nghĩa với việc được bỏ qua thủ tục kê khai. Hồ sơ kê khai thuế, lệ phí vẫn cần được thực hiện theo quy định.

Bước 3: Đăng ký biến động và sang tên Giấy chứng nhận

Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho và kê khai nghĩa vụ tài chính, người nhận tặng cho thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để chuyển Giấy chứng nhận từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân.

Thời hạn đăng ký biến động: Việc đăng ký biến động phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động theo quy định pháp luật.

Hồ sơ đăng ký biến động và kê khai nghĩa vụ tài chính gồm các giấy tờ cơ bản như:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, nếu có.

Nơi nộp hồ sơ: Hồ sơ có thể được tiếp nhận tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định, trong đó có Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định của địa phương.

Theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động trong trường hợp này theo thời hạn luật định. Thời gian giải quyết không bao gồm thời gian nghỉ, ngày lễ; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và một số khoảng thời gian khác theo quy định pháp luật.

>>> Xem Thêm Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói Tại Luật Hoàng Đức

2. Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân thông qua chuyển nhượng

Ngoài hình thức tặng cho, các thành viên trong hộ gia đình cũng có thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho một cá nhân thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, việc chuyển quyền cần có sự thống nhất của những người có quyền sử dụng đất. Văn bản về việc đồng ý chuyển nhượng của các thành viên trong hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Thủ tục chuyển Giấy chứng nhận từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân thông qua chuyển nhượng về cơ bản được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, các bên thực hiện kê khai và nộp các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ giao dịch theo quy định.

Bước 3: Đăng ký biến động, sang tên Giấy chứng nhận

Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển Giấy chứng nhận từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân.

Lưu ý: Việc kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động có thể được thực hiện cùng thời điểm nếu đáp ứng điều kiện và thực hiện theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân có thể được thực hiện thông qua tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc lựa chọn hình thức phù hợp cần căn cứ vào quan hệ giữa các thành viên và hồ sơ pháp lý của thửa đất. Luật Hoàng Đức qua Hotline: 1900.633.268 sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và thực hiện thủ tục khi có nhu cầu.

Liên hệ Luật Hoàng Đức

Văn phòng Hà Nội: Tòa CEO Tower, đường Phạm Hùng, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 1900.633.268

Email: [email protected]

Website: https://luathoangduc.vn

Fanpage: Luật Hoàng Đức