Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch phổ biến trong thực tế, đặc biệt giữa cha mẹ và con cái, vợ chồng hoặc người thân trong gia đình. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn liệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần công chứng hay không, thủ tục thực hiện như thế nào và thời điểm nào giao dịch phát sinh hiệu lực pháp lý.
Việc không tuân thủ đúng quy định về hình thức hợp đồng có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, làm phát sinh tranh chấp hoặc khiến giao dịch bị vô hiệu. Bài viết dưới đây của Luật Hoàng Đức sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành về việc tặng cho quyền sử dụng đất.
Mục lục bài viết
1. Điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất
Không phải mọi trường hợp đều được phép thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất chỉ được quyền tặng cho khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng;
- Đáp ứng các điều kiện riêng đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Bên cạnh đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ phát sinh hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.
2. Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Cần Công Chứng Không?
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt do pháp luật quy định. Nội dung này cũng phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự về giao dịch tặng cho bất động sản.
Như vậy, có thể khẳng định:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định của pháp luật.
Người dân có thể lựa chọn thực hiện:
- Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng;
- Chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về chứng thực.
Việc công chứng, chứng thực không chỉ bảo đảm giá trị pháp lý của giao dịch mà còn giúp hạn chế tranh chấp phát sinh trong tương lai.
3. Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Phải Đăng Ký Biến Động Không?
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực, các bên chưa hoàn tất toàn bộ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 về việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Như vậy, người nhận tặng cho cần nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước quan trọng nhằm ghi nhận chính thức việc thay đổi người sử dụng đất trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
>>> Xem Thêm Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói Tại Luật Hoàng Đức
4. Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Hiệu Lực Khi Nào?
Nhiều người cho rằng hợp đồng tặng cho có hiệu lực ngay sau khi công chứng. Tuy nhiên, đối với quyền sử dụng đất, pháp luật quy định khác. Theo khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật.
Như vậy, mặc dù hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực, nhưng quyền sử dụng đất chỉ chính thức được chuyển giao khi hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nói cách khác:
- Công chứng/chứng thực là điều kiện bắt buộc về hình thức của hợp đồng;
- Đăng ký biến động đất đai là điều kiện để giao dịch phát sinh hiệu lực đối với quyền sử dụng đất.
5. Một Số Lưu Ý Khi Thực Hiện Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất
Để quá trình tặng cho diễn ra thuận lợi và tránh phát sinh tranh chấp, các bên nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao dịch;
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ công chứng theo yêu cầu;
- Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên ngay sau khi ký hợp đồng;
- Xác định rõ nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các trường hợp được miễn thuế theo quy định;
- Trường hợp tài sản là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu thì cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu.
Từ các quy định pháp luật hiện hành có thể khẳng định rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Đồng thời, người nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về thủ tục tặng cho đất, công chứng hợp đồng, sang tên Sổ đỏ hoặc giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ Luật Hoàng Đức để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác qua Hotline: 1900.633.268 – Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Liên hệ Luật Hoàng Đức
Văn phòng Hà Nội: Tầng 23, CEO Tower, đường Phạm Hùng, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 1900.633.268
Email: [email protected]
Website: https://luathoangduc.vn
Fanpage: Luật Hoàng Đức
